BIM主要具有以下五个特点，分别是：可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性，具体内容如下所示：
1.可视化，所见即所得
在BIM模型中，整个过程都是很直观的展示在各个参与方面前，所见即所得的作用不仅可以用作效果图的展示还可以生成报表，更重要的是项目全过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行，提高了工作效率。
2.协调性
BIM的协调性是指BIM可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，将提供生成的协调数据。如在施工阶段中，施工人员可以通过BIM的协调性清楚的了解本专业的施工重点以及与相关专业的施工注意事项。通过统一的BIM模型了解自身在施工中对于其他专业是否造成影响，提高施工质量。另外，通过协同平台进行的施工模拟及演示，可以将施工人员统一协调起来，对项目中施工作业的工序、工法等作出统一安排，制定流水线式的工作方法，提高施工质量，缩短施工工期。
3.模拟性
模拟性是指BIM技术既能模拟设计师设计出的建筑物模型，也能模拟一些事物，但这些事物在真实世界中不可以进行操作。在设计阶段，设计师应用BIM技术对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验;在施工阶段可以进行4D模拟(三维模型加项目的发展时间)，也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而来确定合理的施工方案来指导施工。
4.优化性
项目从设计、施工到运营的过程实际上是一个不断优化的过程，基于BIM的项目可以更好地做优化，做更好的优化。复杂程度、时间和信息是制约优化的三大要素。只有准确的信息才能得到合理的优化结果，BIM模型可以为项目的参与者提供建筑物的实际相关信息，主要包括规则信息、物理信息、几何信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。有的建筑物的信息复杂程度非常高，参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。基于BIM的优化可以做项目方案优化以及特殊项目的设计优化，主要包括：项目方案优化和特殊项目的设计优化。
5.可出图性
BIM技术的可出图性不包括普通的图纸，而是运用BIM技术自身的特点来帮助业主出图，主要的出图任务包括预埋套管图、综合管线图以及碰撞检查侦错报告和建议改进方案。
